Frecuencias de mantenimiento de legionella por instalación: tabla del RD 487/2022

El RD 487/2022 fija frecuencias mínimas distintas para cada instalación. Las tres que más preguntan: el agua sanitaria se limpia y desinfecta una vez al año, sin superar 12 meses, y se analiza Legionella cada trimestre; las torres de refrigeración se limpian al menos dos veces al año y se analizan cada mes; los spas e hidromasajes con recirculación se limpian a fondo cada seis meses y se analizan cada mes.

Las frecuencias están en el anexo IV (mantenimiento) y en la tabla 3 del anexo V (muestreo), en la redacción vigente tras el RD 614/2024. Son mínimos: tu plan puede pedir más.

Tabla general por instalación

En la tabla 3 del anexo V aparecen también el enfriamiento por pulverización, con análisis semestral, y las aguas mineromedicinales, con análisis mensual.

Controles de temperatura del agua sanitaria

Las temperaturas salen del anexo III y del anexo IV, B.2. Lo explicamos aplicado a un hotel en legionella en hoteles.

Cuándo hay que limpiar y desinfectar fuera de calendario

Además de las frecuencias de la tabla, el anexo IV, A.5, obliga a limpiar y desinfectar:

• al poner en marcha la instalación;
• tras una parada superior a un mes;
• tras una reparación o modificación;
• cuando lo aconseje una revisión;
• cuando lo determine la autoridad sanitaria.

Y después de cada limpieza y desinfección, hay que analizar Legionella "como mínimo 15-30 días después" (anexo V, parte C). Así se comprueba que la desinfección ha funcionado.

¿Se pueden cambiar estas frecuencias?

Con un PSL (plan sanitario frente a legionella), los parámetros y las frecuencias pueden modificarse según la evaluación del riesgo (art. 13.1). Con un PPCL se aplican las de los anexos. La diferencia entre los dos planes está en qué es el PPCL y qué debe incluir.

Calendario tipo de un edificio con agua sanitaria y torre

Así se traduce la tabla a un año de trabajo en un edificio con ACS con acumulador y una torre de refrigeración. Es un ejemplo con los mínimos legales, no un plan cerrado:

Los controles diarios y semanales los puede hacer el personal del edificio con el plan de formación de la empresa (art. 18.3). Las limpiezas y desinfecciones las hace personal con la cualificación SEA492_2 o su certificado equivalente (art. 18.5).

Qué registro deja cada tarea

Cada limpieza y desinfección genera un certificado según el modelo del anexo X (art. 5.7), también si la hace tu propio personal. Los controles de temperatura, purgas y análisis se anotan en los registros del plan, que se guardan en la instalación al menos cinco años (art. 8.4 y 8.5). Faltar a esos registros es infracción grave (art. 19.2.c).

Llevamos el calendario completo: hacemos las visitas, tomamos las muestras en los puntos del plano, te avisamos de lo que te toca hacer entre visitas y te dejamos cada certificado archivado. Si te interesa el análisis en concreto, mira análisis de legionella: frecuencia, precio y positivos.

Preguntas frecuentes

¿La legionella del agua caliente se analiza una vez al año?

No. En el agua sanitaria el análisis de Legionella es trimestral según la tabla 3 del anexo V del RD 487/2022. Lo que es anual es la limpieza y desinfección.

¿Cada cuánto se limpia una torre de refrigeración?

Al menos dos veces al año, preferiblemente al comienzo de la primavera y del otoño (anexo IV, C.1.1), y además tras una parada de más de un mes o una reparación.

¿Qué pasa si cierro el negocio un mes en verano?

Si la instalación ha estado parada más de un mes, hay que limpiarla y desinfectarla antes de ponerla en marcha (anexo IV, A.5) y analizar Legionella entre 15 y 30 días después.

¿Las frecuencias de los planes antiguos siguen valiendo?

Las del RD 865/2003 no: quedó derogado el 2 de enero de 2023. Si tu plan sigue con su calendario, toca actualizarlo al RD 487/2022 y comprobar, sobre todo, que el análisis del agua sanitaria sea trimestral.