Torres de refrigeración y legionella: notificación y mantenimiento obligatorio

Si tienes una torre de refrigeración o un condensador evaporativo, el RD 487/2022 te obliga a notificarla a la autoridad sanitaria de tu comunidad autónoma en el mes siguiente a ponerla en marcha (art. 5.3), a limpiarla y desinfectarla al menos dos veces al año, a **analizar Legionella cada mes** y a controlar a diario el pH, la temperatura y el biocida. Cada limpieza deja un certificado según el modelo oficial del anexo X.

Las torres están en el punto 2 del anexo I y son, junto con los spas, la instalación con el análisis más frecuente.

¿A quién se notifica la torre?

A la autoridad sanitaria competente de la comunidad o ciudad autónoma, no al ayuntamiento. El artículo 5.3 lo fija así:

Las comunidades autónomas pueden ampliar la obligación de notificar a otras instalaciones (art. 5.6), así que conviene mirar también la norma de tu comunidad.

La empresa de mantenimiento te pedirá el justificante

El art. 5.5 obliga a la empresa de servicios a pedir por escrito el justificante de notificación. Si no existe, debe avisar al titular con copia a la autoridad sanitaria. Por eso, antes de empezar el mantenimiento de una torre, te pedimos ese justificante; si no lo tienes, te ayudamos a preparar la notificación.

No notificar una torre es infracción grave (art. 19.2.b).

¿Qué mantenimiento exige una torre?

Además de las dos limpiezas anuales, hay que limpiar y desinfectar al poner la torre en marcha, tras una parada de más de un mes, tras una reparación, cuando lo aconseje una revisión y cuando lo ordene la autoridad (anexo IV, A.5). En un edificio que apaga la climatización en invierno, la puesta en marcha de primavera coincide con una de esas limpiezas.

Las frecuencias de las demás instalaciones del edificio, como el agua sanitaria, están en la tabla de mantenimiento de legionella.

¿Qué recoge el certificado de cada limpieza?

El art. 5.7 obliga a emitir un registro o certificado por instalación según el modelo del anexo X, también cuando la limpieza la hace el personal propio. En el caso de una torre, el certificado incluye:

• los datos de la empresa o persona que trata, con su número de ROESB si procede;
• el motivo: mantenimiento programado, aislamiento de Legionella, medida correctora, brote o casos u otros;
• la instalación tratada, si está notificada y en qué fecha, y el nombre del circuito;
• el estado de conservación: corrosión, incrustaciones, biocapa o algas, o correcto;
• el tratamiento químico: productos con nombre comercial y número de registro, concentraciones de choque, tiempo de recirculación y si se ha parado y vaciado;
• las partes tratadas, las mediciones, las medidas correctoras y las observaciones;
• el responsable técnico, con su DNI y la acreditación de su capacitación.

Fíjate en que el certificado pregunta si la torre está notificada: una torre sin notificar se ve en el primer papel que firma la empresa. El modelo se puede ver en las imágenes oficiales del BOE (página 1 y página 2, redacción del RD 614/2024).

¿Quién puede mantener la torre?

La empresa que trata instalaciones de terceros debe estar inscrita en el ROESB (art. 16.3), y su personal de tratamiento necesita la cualificación SEA492_2 o el certificado de profesionalidad equivalente (art. 18.5). Los controles diarios de pH, temperatura y biocida pueden hacerlos tus trabajadores con el plan de formación de la empresa (art. 18.3). La responsabilidad sigue siendo del titular, aunque contrate fuera (art. 5.10).

¿Cuánto cuesta el mantenimiento de una torre?

Hay pocos precios públicos. Una referencia oficial: el Parque Científico y Tecnológico de Gipuzkoa contrató en 2023 el control de legionelosis y la limpieza de sus torres de refrigeración durante un año por 3.355 € sin IVA (4.059,55 € con IVA), sin indicar cuántas torres (ficha del expediente PE2023/0007). Es un solo dato y depende del número de torres y de su tamaño, así que úsalo solo como orden de magnitud. Para tu caso, te lo presupuestamos después de ver la instalación.

Dónde suele haber torres

En edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles e industria. Si tu edificio de oficinas tiene torre, el RD 487/2022 se le aplica entero: no es un edificio de uso exclusivo de vivienda. Lo contamos en oficinas y comercios y en legionella en hoteles. En una comunidad de vecinos, la torre es justo la salvedad que hace entrar al edificio en la norma (legionella en comunidades).

Preguntas frecuentes

¿La torre de refrigeración se notifica al ayuntamiento?

No. Se notifica por vía electrónica a la autoridad sanitaria de la comunidad o ciudad autónoma, con el modelo del anexo II, en el mes siguiente a su puesta en marcha y en el mes siguiente a su baja (art. 5.3 del RD 487/2022).

¿Cada cuánto se analiza la legionella en una torre?

Cada mes, según la tabla 3 del anexo V del RD 487/2022. Los aerobios se analizan cada trimestre, y hay un análisis de control entre 15 y 30 días después de cada limpieza.

¿Cuántas veces al año hay que limpiar la torre?

Al menos dos, preferiblemente al comienzo de la primavera y del otoño, y además tras paradas de más de un mes, reparaciones o cuando lo ordene la autoridad.

¿Un condensador evaporativo tiene las mismas obligaciones?

Sí. El RD 487/2022 trata juntos las torres de refrigeración y los condensadores evaporativos, tanto en la notificación (art. 5.3) como en las frecuencias.